Ville de Saint-Joseph, La Réunion

 
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Zone d’activités des Grègues



Aménagée par la SEDRE dans les années 1990, la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) des Grègues a pour vocation d’accompagner le développement de la ville et offrir aux entreprises un environnement adapté à leurs besoins.

Créee dans le milieu des années 90, la ZA des Grègues est une zone existante qui accueil principalement des activités du secteur automobile et du BTP. Très rapidement, cette ZAC a connu un fort taux de remplissage et de nombreuses demandes d’implantation ont été enregistrées. Elle possède aujourd’hui une attractivité relativement forte, avec un faible turn over, en atteste les entreprises implantées sur la zone depuis plus d’une dizaines d’années. La réalisation de la contournante a renforcé l’attractivité de la zone en y facilitant l’accès et en lui procurant une meilleure visibilité.

Sur les 26 lots de la ZA des Grègues réparties sur environ 7 hectares, 20 ont été cédés, 1 est en cours de vente et 5 en location.

Gestionnaire La ville de Saint Joseph
Aménageur SEDRE
Date de création DCM de création de la ZAC : 27 Mars 1994
Surface globale de la zone 10 hectares
Surfaces dédiées aux activités (hors espaces publics) 7 hectares
Type de centralité urbaine du SAR Pôle secondaire
Classement au PLU ZAC ouvert par le Plan d’Aménagement de la Zone
Vocation au PLU Activités économiques
Activités dominantes Automobile/BTP/Transport
Présence d’un point/service de collecte des déchets sur le site ou a proximité Oui : présence d’un point de collecte des déchets sur le site et d’une déchetterie à proximité
Présence de services aux entreprises (restaurations, crèche,...) centre ville à proximité
présence au sein de la ZA d’un service de restauration
Prix de vente ou location
  • vente : 45 euros/ (prix référence 2016)
  • location : 0,50 cts/
Niveau d’accès au numérique ADSL (internet haut débit)
Taux d’occupation 85%
Nombre d’entreprises 26
Densité d’entreprises 3,8/hectare
Surface concernée par une prescription du PPR 7 ha
Surface concernée par une interdiction du PPR 0,23 ha
Projet d’extension 1 projet d’extension connu : L’extension de la ZAC des Grègues 2 « Les TERRASS » (Terres d’activités du Sud Sauvage)
Accessibilité
  • au Sud : Route Nationale
  • au Nord : la contournante
  • Transport en commun : présence d’une ligne de bus à proximité de la zone

3 grandes activités sont représentées au sein de la ZA des Grègues :
1) le secteur de l’automobile (29%)
2) la filière BTP et de la logistique/transport (17%)
3)les activités de production et des services collectifs (13%)

La ZA des Grègues c’est 26 lots dont :

  • 19 lots vendues
  • 5 lots en location
  • 1 lot en cours de vente
  • 1 réserve foncière pour les besoins de la commune correspondant à un délaissé au niveau de la ravine des Grègues qui n’est pas accessible par la ZAC (BK 1482- 2112/BK 1197- 190)

« LES TERRASS » (Terres d’activités du Sud Sauvage)

Le développement insufflé par la ZAC 1 doit donc se poursuivre avec la création de la zone d’activité « Les TERRASS » qui se dote d’un double programme :

  • un programme commercial et d’équipement en façade de la contournante, d’environ 10 hectares ;
  • un programme à destination des activités artisanales, industrielles et un programme d’immobilier d’entreprises, ainsi que des voiries et espaces publics nécessaire a la desserte des programmes déclinés ci-dessus et au confort des usagers.

La ZAC « Les TERRASS » se situe dans le prolongement de la ZAC des Grègues et s’étendra sur un périmètre de 23 hectares délimité par :

  • les ravines Carosse, à l’Ouest, et Grègues, à l’Est
  • la contournante au Sud
  • le chemin solitaire au Nord

Les travaux de viabilisation ont démarré en Mai 2017.
La livraison des TERRASS est prévue mi 2019.

Gestionnaire La ville de Saint Joseph
Aménageur SODIAC
Date de création DCM de création de la ZAC : 22 Septembre 2014
Surface globale de la zone 23 hectares
Surface dédiées aux activités (hors espaces publics) 17 hectares
Type de centralité urbaine du SAR Pôle secondaire
Classement au PLU ZAC/NAUb (partie basse) - NAUe (partie haute) - NAE (partie Est de la ZAC)
Vocation au PLU Espace d’urbanisation prioritaire
Prix de la vente ou location vente :

  • 115euros/ partie commerciale
  • entre 60 et 91,50euros/ en zone de production
Niveau d’accès au numérique La ZAC sera reliée au réseau internet
Nombre d’emploi attendu 750
Accessibilité
  • au Sud : par le rond point de la contournante
  • au Nord : chemin solitaire
  • une voie sous la contournante au Nord-Ouest de la ZA des Grègues permettra de connecter les 2 zones d’activités
  • Transport en commun : il est prévu une navette qui reliera la ZAC au centre ville de Saint Joseph

Un ensemble commercial de 9 263 comprenant :

  • Une Grande surface commerciale et un pôle culturel de 4 500
  • 2 moyennes surfaces de 1 313 et de 1 209
  • 21 boutiques sur 2 241 m
  • 1 jardinerie (GAMM VERT)
  • 1 magasin de bricolage (WELDOM)
  • 1 pôle auto/station-service
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